Φόρο για υπεραξίες που δεν έχουν πραγματοποιήσει θα βρεθούν να πληρώνουν οι φορολογούμενοι με την ερμηνεία για τις διατάξεις του φόρου υπεραξίας που ετοιμάζει το υπουργείο Οικονομικών για τους ανυποψίαστους
πωλητές, καθώς σύμφωνα με τις τελευταίες πληροροφίες, ως τιμή πώλησης των ακινήτων θα θεωρείται η -κατά πολύ υψηλότερη της πραγματικής- αντικειμενική αξία των ακινήτων που μεταβιβάζονται.
Την ώρα λοιπόν που φόρος μεταβίβασης -ο οποίος καταβάλλεται από τον αγοραστή- μειώθηκε στο 3% (από 8-10%) της αντικειμενικής αξίας, στον πωλητή επιβλήθηκε ο φόρος υπεραξίας που υπολογίζεται με συντελεστή 15% στη διαφορά μεταξύ της τιμής που αγοράστηκε και της τιμής που πωλείται το ακίνητο.
Ως υπεραξία νοείται η διαφορά μεταξύ της τιμής κτήσης που κατέβαλε ο φορολογούμενος και της τιμής πώλησης που καταβάλλεται σε αυτόν. Με τη σχετική διάταξη ορίζεται επίσης ότι η τιμή κτήσης είναι το τίμημα που αναγράφεται στο συμβόλαιο ή το πραγματικό τίμημα που καταβλήθηκε, όπως προκύπτει από κατάλληλα δικαιολογητικά. Η τιμή πώλησης είναι το αναγραφόμενο στο συμβόλαιο τίμημα κατά το χρόνο της μεταβίβασης.
Αν ο πωλητής δεν έχει πραγματοποιήσει άλλη μεταβίβαση ακινήτων την τελευταία πενταετία και η υπεραξία είναι έως 25.000 ευρώ δεν επιβάλλεται φόρος.
Σύμφωνα όμως με πληροφορίες που επικαλείται το Capital.gr, η εγκύκλιος που ετοιμάζει να φέρει για τον υπολογισμό του φόρου το υπουργείο Οικονομικών, προβλέπει ότι η τιμή κτήσης και τιμή πώλησης των ακινήτων θα είναι η αντικειμενική αξία.
Αυτό, όμως, θα προκαλέσει πολύ μεγάλες επιβαρύνσεις για τους πωλητές ακινήτων και ειδικά αυτούς που απέκτησαν ακίνητα πριν το 2000 όταν οι αντικειμενικές τιμές ήταν ακόμη χαμηλές. Επίσης με δεδομένο ότι οι πραγματικές τιμές είναι πλέον έως και 60% χαμηλότερες των αντικειμενικών οι φορολογούμενοι θα βρεθούν να πληρώνουν φόρο για υπεραξίες που δεν έχουν πραγματοποιήσει.
Πηγή: iefimerida.gr
πωλητές, καθώς σύμφωνα με τις τελευταίες πληροροφίες, ως τιμή πώλησης των ακινήτων θα θεωρείται η -κατά πολύ υψηλότερη της πραγματικής- αντικειμενική αξία των ακινήτων που μεταβιβάζονται.
Την ώρα λοιπόν που φόρος μεταβίβασης -ο οποίος καταβάλλεται από τον αγοραστή- μειώθηκε στο 3% (από 8-10%) της αντικειμενικής αξίας, στον πωλητή επιβλήθηκε ο φόρος υπεραξίας που υπολογίζεται με συντελεστή 15% στη διαφορά μεταξύ της τιμής που αγοράστηκε και της τιμής που πωλείται το ακίνητο.
Ως υπεραξία νοείται η διαφορά μεταξύ της τιμής κτήσης που κατέβαλε ο φορολογούμενος και της τιμής πώλησης που καταβάλλεται σε αυτόν. Με τη σχετική διάταξη ορίζεται επίσης ότι η τιμή κτήσης είναι το τίμημα που αναγράφεται στο συμβόλαιο ή το πραγματικό τίμημα που καταβλήθηκε, όπως προκύπτει από κατάλληλα δικαιολογητικά. Η τιμή πώλησης είναι το αναγραφόμενο στο συμβόλαιο τίμημα κατά το χρόνο της μεταβίβασης.
Αν ο πωλητής δεν έχει πραγματοποιήσει άλλη μεταβίβαση ακινήτων την τελευταία πενταετία και η υπεραξία είναι έως 25.000 ευρώ δεν επιβάλλεται φόρος.
Σύμφωνα όμως με πληροφορίες που επικαλείται το Capital.gr, η εγκύκλιος που ετοιμάζει να φέρει για τον υπολογισμό του φόρου το υπουργείο Οικονομικών, προβλέπει ότι η τιμή κτήσης και τιμή πώλησης των ακινήτων θα είναι η αντικειμενική αξία.
Αυτό, όμως, θα προκαλέσει πολύ μεγάλες επιβαρύνσεις για τους πωλητές ακινήτων και ειδικά αυτούς που απέκτησαν ακίνητα πριν το 2000 όταν οι αντικειμενικές τιμές ήταν ακόμη χαμηλές. Επίσης με δεδομένο ότι οι πραγματικές τιμές είναι πλέον έως και 60% χαμηλότερες των αντικειμενικών οι φορολογούμενοι θα βρεθούν να πληρώνουν φόρο για υπεραξίες που δεν έχουν πραγματοποιήσει.
Πηγή: iefimerida.gr
0 Comments :
Δημοσίευση σχολίου